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中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，家企交易节约今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，家企交易节约一系列抑制市场需求的限贷、限购政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。而成交均价仅为18995元/平方米，业参电4亿元较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。